Последствия неисполнения застройщиком своих обязательств перед участниками долевого строительства

При предъявлении требований в связи с неисполнением одной из сторон договора долевого участия своих обязательств (в том числе и при обращении в суд) необходимо четко формулировать предмет требований.

Статьей 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии со статьей 15 Кодекса.

На основании вышеизложенного инвестор имеет основание для взыскания убытков, если застройщик нарушил обязательства по договору долевого участия.

Если застройщик не исполнил своих обязательств, предусмотренных договором долевого участия по передаче квартир Инвестору в добровольном порядке, то согласно статье 398 ГК РФ последний вправе требовать возмещения убытков по правилам статьи 393 ГК РФ в виде стоимости не переданных помещений.