Взыскание убытков по договору долевого участия в строительстве при невозможности исполнить обязательство в натуре.

На практике встречаются случаи, когда заказчик-застройщик по договору долевого строительства отказывается исполнить свою обязанность по передаче объекта недвижимости по договору, ссылаясь на то обстоятельство, что все помещения в построенном здании распределены между другими дольщиками.

Нередко суды ссылаются на  ст. ст. 15, 398 ГК РФ, согласно которым, если обязательство по передаче квартир по договору долевого участия  не может быть исполнено, то по требованию дольщика могут быть взысканы убытки.

Как следует из гл. 25 ГК РФ «Ответственность за нарушение обязательств», ст. 393 «Обязанность должника возместить убытки» при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Учитывая сказанное, следует также отметить, что в случае несогласия с возмещением убытков, факт неправомерного распределения квартир другим дольщикам также может быть оспорен заинтересованным лицом в суде. Это предоставляет ему право требовать передачи ему помещения, а не возмещения убытков.